Proyecto28 es la venta competitiva de 28 días de Immoflow-tenerife: 28 días en total, desde las primeras fotos profesionales hasta tener un comprador definido, con una fase de pujas de solo 5 a 7 días. Los compradores se verifican por SMS‑TAN, usted conserva el veto final sobre cualquier oferta y no paga nada por adelantado. La comisión llega únicamente si la venta se cierra.
En resumen:
- La fase de pujas verificadas dura solo de 5 a 7 días, fomentando una competencia rápida y efectiva entre compradores confirmados.
- La verificación SMS-TAN descarta ofertas sin capacidad real de compra, asegurando la seriedad del proceso.
- No hay pago inicial, y la comisión solo se abona si se cierra la venta, eliminando riesgos económicos para el vendedor.
- La preparación del inmueble y una estrategia de visitas previas elevan la tensión competitiva en la fase de pujas.
- El proceso requiere que el inmueble tenga documentación en regla y buena ubicación para atraer interés genuino en 28 días.
Tabla de contenidos
- ¿Quién gestiona Proyecto28 y qué garantías ofrece?
- ¿Cómo funciona el proceso de 28 días paso a paso?
- Ventajas reales y límites de una venta competitiva de 28 días
- ¿Es Proyecto28 adecuado para mi vivienda?
- Checklist para preparar la vivienda antes de las pujas
- ¿Qué pasa si un comprador cancela o me desdigo yo?
- Aspectos legales y contractuales de Proyecto28
- ¿Qué soporte recibo durante el proceso?
- ¿Qué pasa si la vivienda no se vende?
- Perspectiva del equipo: por qué existe Proyecto28
- Cómo empezar con Proyecto28
- Fuentes
- Preguntas frecuentes
¿Quién gestiona Proyecto28 y qué garantías ofrece?
Immoflow-tenerife diseña y coordina cada Proyecto28 apoyándose en PropNow, la tecnología que estructura el calendario del proceso y organiza la fase de pujas. No es una plataforma que usted maneja solo: un equipo local supervisa la valoración, la campaña de marketing y la validación de cada oferta que llega.
Las garantías para el vendedor son concretas, no promesas vagas:
- Cada comprador debe pasar por verificación SMS‑TAN antes de poder pujar, lo que descarta ofertas fantasma o curiosos sin capacidad real de compra.
- Usted mantiene el veto final: ninguna oferta se acepta automáticamente, ni siquiera la más alta.
- No hay pago inicial ni cuota de entrada. El coste para el propietario es una comisión de éxito que se paga solo si la venta se formaliza.
El servicio funciona en español, alemán e inglés, algo relevante en un mercado como el de Proyecto28 en Tenerife donde buena parte de la demanda llega de compradores extranjeros.
¿Cómo funciona el proceso de 28 días paso a paso?
El calendario de Proyecto28 se divide en tres bloques con objetivos distintos. Ninguno se salta ni se acelera artificialmente, porque cada fase alimenta a la siguiente.
- Días 1 a 7: valoración y preparación. Se analiza el inmueble con datos reales de mercado, se realiza el reportaje fotográfico profesional y se redacta el anuncio con toda la documentación de base lista.
- Días 8 a 20: marketing y captación. El anuncio se difunde en los canales digitales adecuados y se gestionan las visitas y consultas de los interesados que van mostrando intención real de compra.
- Días 21 a 27: fase de pujas verificadas. Los compradores interesados completan la verificación SMS‑TAN y presentan sus ofertas en un plazo corto y controlado de 5 a 7 días, lo que genera presión competitiva real entre ellos.
- Día 28: cierre y preparación notarial. Usted revisa las ofertas verificadas, ejerce su veto si corresponde, y una vez aceptada la mejor propuesta se prepara la documentación para la firma ante notario.
Consejo profesional: reserve al menos dos o tres franjas horarias flexibles durante los días 8 a 20 para visitas. Cuantas más visitas de calidad se acumulen antes de la fase de pujas, más tensión competitiva se genera en esos últimos 5 a 7 días.
La comunicación ágil marca la diferencia en esta fase. Los canales de mensajería instantánea, integrados con un sistema de gestión de contactos, mejoran notablemente la velocidad de respuesta frente al correo electrónico tradicional, según demuestra el caso de Promotora Novacasa. En un proceso de 28 días, cada hora de retraso en responder a un interesado puede significar perder su interés.
Ventajas reales y límites de una venta competitiva de 28 días
La ventaja central de Proyecto28 es sencilla: al concentrar la demanda en una fase de pujas corta y verificada, los compradores compiten entre sí en lugar de negociar uno a uno con usted durante meses. Eso suele traducirse en un proceso más rápido y más transparente que la venta tradicional, donde las ofertas llegan de forma dispersa y sin presión temporal.
Pero el proceso tiene límites que conviene conocer antes de empezar:
- El resultado depende del interés real que despierte su vivienda en el mercado. Un inmueble mal ubicado o con un precio de partida desalineado no generará pujas solo por estar en un proceso de 28 días.
- La preparación importa: fotos deficientes o documentación incompleta reducen la captación de interesados en las fases intermedias.
- Proyecto28 no es una compra directa tipo iBuyer. Usted no recibe una oferta inmediata de la agencia por su vivienda; recibe ofertas de compradores reales del mercado, verificadas y competitivas.
Consejo profesional: no compare Proyecto28 con los iBuyers esperando el mismo tipo de resultado. Un iBuyer compra por debajo de mercado a cambio de rapidez asegurada; Proyecto28 busca el precio real de mercado mediante competencia genuina entre compradores, lo que exige algo más de preparación por su parte.
¿Es Proyecto28 adecuado para mi vivienda?
Proyecto28 funciona especialmente bien con pisos, casas y dúplex residenciales en buen estado de conservación, situados en zonas con demanda activa como Costa Adeje, Los Cristianos, La Laguna o Puerto de la Cruz. También es una vía habitual para herederos que necesitan liquidar un inmueble con agilidad y sin la incertidumbre de una venta que se alarga indefinidamente.
Antes de arrancar, necesitará tener a mano:
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Certificado energético vigente, obligatorio para publicar cualquier anuncio de venta.
- Últimos recibos de IBI y, si aplica, certificado de la comunidad de propietarios al corriente de pago.
- Disponibilidad razonable para las visitas durante la fase de captación, ya sea usted o alguien de confianza con acceso al inmueble.
Si su vivienda necesita reformas estructurales importantes antes de poder mostrarse, o si usted no tiene ninguna urgencia de plazo, otra vía de venta más pausada puede encajar mejor. Puede ampliar esta valoración en la guía para vender su propiedad en Tenerife.
Checklist para preparar la vivienda antes de las pujas
La presentación del inmueble influye directamente en cuántos compradores llegan con intención real a la fase de pujas. Una buena presentación no multiplica el precio por arte de magia, pero sí acelera el interés y reduce las dudas de última hora.
- Reportaje fotográfico profesional. No pueden faltar fotos de fachada con luz natural, cocina, baños, dormitorios y cualquier espacio exterior como terraza o piscina. Un plano de la vivienda ayuda a que los interesados visualicen la distribución antes de pedir visita.
- Limpieza profunda y reparaciones menores. Grifos que gotean, bombillas fundidas o pintura descascarillada son detalles pequeños que generan una impresión desproporcionadamente negativa en las primeras fotos y visitas.
- Dossier documental completo. Certificado energético, planos, últimos recibos y nota simple deben estar listos desde el primer día, no reunirse sobre la marcha cuando llega un comprador interesado.
- Disponibilidad para visitas. Bloquee franjas fijas en su agenda durante la fase de captación para no perder interesados por falta de coordinación.
Consejo profesional: invierta en fotografía profesional aunque le parezca un gasto menor frente al valor de la vivienda. Un buen reportaje fotográfico y dossier de marketing digital es lo que separa un anuncio que genera cinco visitas serias de uno que genera cincuenta clics y ninguna llamada.
Los portales inmobiliarios donde se publica el anuncio también importan. Un análisis de los principales portales del sector confirma que la visibilidad y el tipo de audiencia varían bastante entre plataformas, por lo que la elección del canal correcto forma parte de la estrategia de captación.
¿Qué pasa si un comprador cancela o me desdigo yo?
Una oferta verificada por SMS‑TAN durante la fase de pujas no es un simple mensaje de interés: implica un compromiso serio del comprador antes de firmar nada ante notario. Aun así, hasta la firma de las arras o el contrato de compraventa, cualquiera de las partes puede desistir del proceso.
Si el comprador que ganó la puja se retira antes de firmar, Immoflow-tenerife puede recurrir a la siguiente oferta verificada más alta dentro del mismo proceso, sin necesidad de reiniciar toda la campaña desde cero. Esto es una de las ventajas prácticas de tener varias ofertas competitivas sobre la mesa en lugar de depender de un único comprador.
Si es usted quien decide no vender tras recibir las ofertas, conserva ese derecho gracias al veto final del vendedor. No existe obligación de aceptar ninguna propuesta que no le convenza, ni siquiera la ganadora de la fase de pujas. Dicho esto, retirarse repetidamente después de generar expectativa entre compradores verificados puede erosionar el interés en futuras campañas sobre el mismo inmueble, así que conviene tener claro desde el principio si realmente quiere vender antes de iniciar el proceso.
Aspectos legales y contractuales de Proyecto28
Antes de arrancar la campaña, usted firma un mandato de venta con Immoflow-tenerife que establece las condiciones del servicio: duración del proceso, exclusividad durante ese periodo y la comisión de éxito que se abonará únicamente al cierre notarial. No hay letra pequeña sobre pagos anticipados porque, sencillamente, no los hay.
Una vez aceptada una oferta tras la fase de pujas, el siguiente paso legal habitual es la firma de un contrato de arras o de compraventa, y luego la escritura pública ante notario. Immoflow-tenerife coordina esta parte del proceso junto a los profesionales necesarios, notarios y asesores fiscales incluidos, especialmente relevante en ventas por herencia donde conviene revisar la situación fiscal antes de cerrar la operación.
Conviene aclarar un punto de confusión habitual: existen entidades registradas con nombres parecidos, como Proyecto 28 SL, que no tienen relación alguna con el servicio inmobiliario aquí descrito. Proyecto28, en el contexto de este artículo, se refiere exclusivamente a la venta competitiva de 28 días operada por Immoflow-tenerife.
¿Qué soporte recibo durante el proceso?
Durante los 28 días, usted no queda a solas frente a una plataforma digital esperando notificaciones. Un equipo de Immoflow-tenerife acompaña cada fase: desde la valoración inicial hasta la coordinación de la firma notarial, pasando por la gestión de visitas y la validación de cada oferta que entra durante la fase de pujas.
La comunicación se apoya en canales rápidos que permiten resolver dudas sin esperar días a una respuesta por correo. Esa misma lógica de mensajería ágil, que en otros procesos inmobiliarios ha demostrado mejorar sensiblemente la velocidad de respuesta a los interesados, es la que sostiene la coordinación entre usted, los compradores verificados y el equipo gestor durante los momentos más críticos del proceso.
El servicio está disponible en español, alemán e inglés, lo que facilita la comunicación tanto si usted reside en Tenerife como si gestiona la venta desde el extranjero, o si los compradores potenciales son de origen internacional, algo frecuente en las zonas de mayor demanda de la isla.
¿Qué pasa si la vivienda no se vende?
No existe una tarifa ni un coste fijo que usted deba asumir si el proceso termina sin comprador. La estructura de Proyecto28 se basa en una comisión de éxito: si no hay venta, no hay pago. Esa es la garantía real del modelo, no una promesa de marketing.
Si tras los 28 días no se ha cerrado ninguna oferta satisfactoria, lo habitual es revisar junto al equipo qué ajustar antes de un segundo intento: precio de salida, calidad del reportaje fotográfico o el momento del mercado. En ocasiones el problema no es el inmueble sino el calendario elegido, y una segunda campaña con ajustes específicos obtiene mejores resultados que la primera.
Esto no equivale a una garantía de recompra ni a un compromiso de Immoflow-tenerife de adquirir la vivienda si el proceso fracasa. Proyecto28 conecta a vendedores con compradores reales del mercado; no sustituye esa función por una oferta propia de la agencia, a diferencia de lo que hacen otros modelos de compra directa.
Perspectiva del equipo: por qué existe Proyecto28
Diseñamos Proyecto28 porque veíamos el mismo problema una y otra vez en el mercado de Tenerife: propietarios que aceptaban la primera oferta razonable por miedo a que la vivienda se quedara meses sin movimiento, sin saber si esa oferta reflejaba realmente el valor de mercado. La venta tradicional no genera presión competitiva; genera negociaciones aisladas donde el vendedor casi siempre parte en desventaja de información.
La fase de pujas de 5 a 7 días no es un truco de urgencia artificial. Es el mecanismo que obliga a que varios compradores verificados compitan por el mismo inmueble al mismo tiempo, algo que rara vez ocurre en una venta gestionada de forma convencional. El veto final del vendedor y la ausencia de coste inicial no son detalles secundarios: son la razón por la que un propietario puede entrar en este proceso sin asumir ningún riesgo económico por adelantado.
— Jens
Cómo empezar con Proyecto28
Si su vivienda encaja en el perfil que hemos descrito (buen estado de conservación, ubicación con demanda activa y disponibilidad para las visitas durante unas semanas), el siguiente paso es solicitar una valoración inicial sin compromiso. Antes de contactar, tenga a mano la escritura de propiedad, el certificado energético y una idea aproximada de plazos: eso agiliza mucho la primera conversación.
A diferencia de una inmobiliaria tradicional, donde el precio de salida se fija casi a ciegas y las ofertas llegan de forma dispersa durante meses, Proyecto28 convierte la venta en un proceso con calendario cerrado y compradores verificados compitiendo por su vivienda en el mismo tramo de tiempo. El primer contacto se atiende en español, alemán o inglés, y puede consultar el detalle completo de cada fase en la página del proceso de 28 días. Si antes quiere revisar cómo preparar mejor su anuncio, la guía de marketing inmobiliario digital es un buen punto de partida. El siguiente paso es simple: pida su valoración inicial y compruebe si su vivienda encaja en el próximo calendario de Proyecto28.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura Proyecto28 en total?
El proceso completo dura 28 días, con una fase de entre 5 y 7 días correspondiente a la fase de pujas.
¿Cómo se verifican los compradores en la fase de pujas?
Cada comprador debe pasar por una verificación mediante SMS‑TAN antes de poder presentar una oferta, lo que descarta interesados sin capacidad real de compra.
¿Tengo que pagar algo por adelantado?
No. Proyecto28 no exige ningún pago inicial; el coste para el propietario es una comisión de éxito que se abona únicamente si la venta se cierra.
¿Puedo rechazar todas las ofertas recibidas?
Sí. Usted conserva el veto final sobre cualquier oferta, incluida la ganadora de la fase de pujas, y no está obligado a aceptar ninguna que no le convenza.
¿Proyecto28 funciona para ventas por herencia?
Sí, es una vía habitual para herederos que necesitan liquidar un inmueble con agilidad, siempre que la documentación de propiedad esté en regla antes de iniciar el proceso.
