Como comprador en Tenerife, deberá presupuestar principalmente: IVA o ITP, AJD cuando proceda, notaría, registro, gestoría, tasación y gastos hipotecarios. Notaría y registro siguen tarifas reguladas y uniformes en toda España, mientras que los impuestos cambian según la comunidad autónoma. Si financia la compra con hipoteca, pida siempre la FEIN y una oferta vinculante antes de firmar nada.
En resumen:
- En vivienda nueva, prevé IVA del 10 % y AJD del 0,5 % al 1,5 %, pero confirma si en Canarias corresponde aplicar IGIC.
- Para vivienda usada, el ITP orientativo oscila entre el 5 % y el 10 % según la comunidad; el comprador debe autoliquidarlo.
- Los aranceles de notaría y registro son uniformes en España, pero la gestoría fija libremente sus honorarios; solicita presupuestos desglosados.
- Si financias la compra, paga la tasación salvo pacto distinto y pide la FEIN y una oferta vinculante cuando corresponda; revisa comisiones y seguros.
- Liquida los impuestos dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma y confirma el plazo autonómico; el notario remite la escritura ese mismo día.
Tabla de contenidos
- Impuestos: IVA, AJD e ITP, cuándo aplican y rangos orientativos
- Notaría, registro y gestoría: qué tarifas están reguladas y cuáles no
- Gastos de hipoteca: tasación, FEIN y reparto legal de costes
- Calendario práctico: plazos y pasos tras la firma
- Cómo le ayudamos a comprar con información clara en Tenerife
- Por qué presupuestar con margen evita sorpresas
- Consulte nuestras propiedades verificadas en Tenerife
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Impuestos: IVA, AJD e ITP, cuándo aplican y rangos orientativos
El impuesto que paga depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano, y esa distinción cambia considerablemente el presupuesto final. Cuando compra una vivienda nueva directamente del promotor, asume el IVA al 10 % más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo varía por comunidad autónoma en un rango orientativo de entre el 0,5 % y el 1,5 %, según explica el Notariado. El vendedor o promotor es quien repercute el IVA en la factura, mientras que el AJD lo liquida usted como comprador.
Si en cambio adquiere una vivienda de segunda mano, el impuesto aplicable es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP/TPO), que oscila orientativamente entre el 5 % y el 10 % según la comunidad autónoma. En este caso es usted, como comprador, quien debe autoliquidar el impuesto ante la administración tributaria correspondiente.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % más AJD variable por comunidad.
- Vivienda usada: ITP/TPO según el tipo autonómico vigente.
- El IVA lo repercute el vendedor en factura; el ITP lo autoliquida el comprador.
El AJD en vivienda nueva se mueve entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma, una horquilla que el propio Notariado recoge en su folleto informativo. En Canarias conviene comprobar siempre la normativa autonómica vigente en el momento de la compra, ya que el archipiélago cuenta con particularidades fiscales propias que pueden afectar tanto al IGIC aplicable a vivienda nueva como al tipo de ITP para vivienda usada. Para orientarse sobre cómo varían estos porcentajes entre comunidades, una guía práctica sobre impuestos al comprar vivienda en España ofrece ejemplos comparativos útiles, aunque la cifra definitiva debe confirmarla siempre con la administración tributaria canaria o con su gestoría.
Notaría, registro y gestoría: qué tarifas están reguladas y cuáles no
Una de las certezas más tranquilizadoras para quien compra en España, especialmente si llega desde fuera del país, es que los honorarios de notarios y registradores de la propiedad están fijados por el Gobierno y son idénticos en cualquier notaría o registro del territorio nacional, tal como detalla el Notariado. Esto significa que no existe margen de negociación en esa partida, lo que facilita enormemente presupuestar con precisión desde el primer momento.
Los honorarios de gestoría, en cambio, son libres y varían según el profesional y la complejidad del expediente. La gestoría suele encargarse de la liquidación de impuestos, la inscripción registral y otros trámites administrativos que acompañan a la escritura.
- Minutas de notaría y registro: tarifas reguladas y uniformes en toda España.
- Honorarios de gestoría: libres, conviene pedir presupuesto antes de contratar.
El papel del notario va mucho más allá de autorizar la firma: verifica que la vivienda esté libre de cargas, comprueba el pago del IBI y certifica la comunicación de la operación al Catastro, una protección especialmente valiosa cuando usted compra desde el extranjero y no conoce en detalle el procedimiento español.
Consejo profesional: pida siempre las facturas originales de notaría, registro y gestoría por separado, y desconfíe de cualquier presupuesto que le ofrezca solo una cifra global sin desglose.
Gastos de hipoteca: tasación, FEIN y reparto legal de costes
Si necesita financiación, hay varios gastos y documentos que debe conocer antes de firmar nada con la entidad.
- La tasación del inmueble es obligatoria para que el banco conceda el préstamo y, salvo pacto distinto, suele correr a cargo del comprador.
- La entidad financiera debe entregarle la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y, cuando corresponda, una oferta vinculante antes de que usted se comprometa, documentos que permiten comparar condiciones entre bancos con transparencia.
- La Ley de crédito inmobiliario traslada a la entidad bancaria buena parte de los gastos de constitución de la hipoteca, aunque pueden quedar costes adicionales a su cargo según el producto contratado.
- Revise en la oferta vinculante si existen seguros vinculados o comisiones de apertura que conviene negociar antes de firmar.
Calendario práctico: plazos y pasos tras la firma
Tras la firma de la escritura, el reloj empieza a correr. El mismo día de la firma, el notario envía telemáticamente la copia de la escritura al Registro de la Propiedad, una práctica que reduce el riesgo de que aparezcan cargas posteriores sobre la finca.
Antes de firmar, pida a su notario que solicite una nota simple actualizada del Registro para confirmar que la vivienda está libre de cargas no declaradas.
- Liquide los impuestos dentro del plazo de 30 días hábiles desde la firma.
- Confirme que el notario presenta la escritura telemáticamente el mismo día.
- Guarde todas las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
- Gestione el cambio de titularidad de los suministros en cuanto tenga las llaves.
Cómo le ayudamos a comprar con información clara en Tenerife
Trabajamos con inmuebles verificados en Tenerife y ponemos a su disposición documentación accesible en varios idiomas para que entienda cada paso antes de comprometerse. Nuestra sección de propiedades es un buen punto de partida para comparar opciones con precios contrastados frente al mercado. Si en cambio busca vender su vivienda, “Proyecto28” es nuestra marca hermana especializada en ese proceso, disponible en Proyecto28.
Por qué presupuestar con margen evita sorpresas
Comprar en España desde el extranjero exige traducir y verificar cada documento, y conviene apoyarse en asesoría notarial local antes de firmar cualquier compromiso. Recomendamos reservar en torno a un porcentaje adicional del presupuesto para cubrir impuestos y gastos notariales y registrales que a veces se subestiman. Use la checklist de este artículo como punto de partida antes de firmar.
— Jens
Consulte nuestras propiedades verificadas en Tenerife
Empezar con información clara sobre gastos le permite comparar inmuebles sin sorpresas de última hora. En nuestra sección de propiedades encontrará inmuebles verificados en Tenerife con documentación disponible y precios comparados frente al mercado.
Consejo profesional: pida presupuesto de gestoría y compare condiciones hipotecarias antes de reservar la vivienda con una señal.
Los honorarios de notarios y registradores están regulados por el Gobierno y son uniformes en toda España, una garantía que facilita comparar presupuestos entre notarías.
Ofrecemos transparencia en precios y documentación para ayudar a los compradores en Tenerife.
Antes de visitar un inmueble, le recomendamos revisar la ficha de la propiedad y su documentación disponible, consultar los gastos estimados según el tipo de vivienda y contactar con nuestro equipo para resolver dudas puntuales sin compromiso.
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- Solicite la documentación de la vivienda que le interese.
- Prepare su presupuesto de gastos antes de hacer una oferta.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda nueva en Tenerife?
Se paga IVA al 10 % más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo varía según la comunidad autónoma. Conviene confirmar el tipo exacto de AJD vigente en Canarias en el momento de la compra.
¿Son negociables los honorarios de notaría y registro?
No, los honorarios de notarios y registradores de la propiedad están fijados por el Gobierno y son los mismos en cualquier notaría o registro de España. Lo que sí puede variar es el coste de la gestoría, cuyos honorarios son libres.
¿Qué documentos debo pedir al banco antes de firmar la hipoteca?
Debe solicitar la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y, cuando corresponda, una oferta vinculante, documentos que permiten comparar condiciones entre entidades con transparencia. Pedirlas antes de comprometerse evita sorpresas en comisiones y seguros vinculados.
¿Cuánto tiempo tengo para liquidar los impuestos tras firmar la escritura?
El plazo general es de 30 días hábiles desde la firma, aunque conviene confirmar el plazo exacto según la normativa autonómica aplicable. El notario, además, envía telemáticamente la escritura al Registro el mismo día de la firma para proteger su titularidad.
¿Dónde puedo ver viviendas verificadas en Tenerife antes de calcular estos gastos?
Puede consultar nuestra sección de propiedades, donde los inmuebles cuentan con documentación disponible y precios comparados frente al mercado local.
