El coste de notaría en una compraventa suele moverse entre 400 € y 1.100 €, según el precio de la vivienda y el número de folios de la escritura. Los aranceles están fijados por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en toda España. Por defecto, el artículo 1455 del Código Civil obliga al vendedor a pagar la escritura, pero en la práctica el comprador suele asumir ese gasto, salvo pacto contrario.
En resumen:
- El coste de la escritura notarial para una vivienda de 150.000 € varía entre 350 y 450 €, y puede llegar a 750 € si hay suplementos y copias autorizadas.
- La escala de aranceles se calcula por tramos progresivos, con porcentajes que van del 0,45 % hasta 0,06 % en los tramos superiores.
- Si se compra con hipoteca, los gastos notariales de la escritura del préstamo los asume el banco, mientras que la escritura de compraventa sigue siendo pagada por el comprador o acuerdo entre partes.
- La extensión de la escritura y la necesidad de anexos o folios adicionales incrementan el coste final entre un 10 % y 30 % respecto al arancel base.
- Es recomendable solicitar y revisar por adelantado la minuta desglosada para evitar sorpresas y asegurarse de que los cargos sean correctos antes de firmar.
Tabla de contenidos
- Ejemplos numéricos: notaría para viviendas de 150.000 €, 300.000 € y 500.000 €
- Cómo se calculan los aranceles notariales por tramos
- ¿Quién paga el notario, el comprador o el vendedor?
- Qué partidas concretas aparecen en la minuta notarial
- Checklist para calcular el coste antes de ir a la notaría
- Plazos habituales hasta la firma y quién paga cada paso
- Por qué la transparencia en la minuta protege al comprador
- Fuentes
- Preguntas frecuentes
Ejemplos numéricos: notaría para viviendas de 150.000 €, 300.000 € y 500.000 €
El importe final depende del precio escriturado, porque el arancel se calcula por tramos acumulativos sobre esa base. A mayor precio, el porcentaje aplicado a cada tramo adicional se reduce, así que el coste no crece de forma proporcional al valor de la vivienda.
Para una vivienda de 200.000 €, el arancel base de la escritura de compraventa ronda entre 450 € y 550 €, y con suplementos y copia autorizada la factura total suele situarse entre 400 € y 900 €. A partir de esa referencia se pueden proyectar estimaciones orientativas para otros importes:
- Vivienda de 150.000 €: arancel base aproximado de 350 a 450 €, factura total estimada entre 400 y 750 €.
- Vivienda de 300.000 €: arancel base aproximado de 550 a 650 €, factura total estimada entre 650 y 950 €.
- Vivienda de 500.000 €: arancel base aproximado de 700 a 850 €, factura total estimada entre 800 y 1.100 €.
| Precio de la vivienda | Arancel base estimado | Factura total orientativa |
|---|---|---|
| 150.000 € | 350 € – 450 € | 400 € – 750 € |
| 300.000 € | 550 € – 650 € | 650 € – 950 € |
| 500.000 € | 700 € – 850 € | 800 € – 1.100 € |
Si compras con hipoteca, estas cifras corresponden solo a la escritura de compraventa. Desde la Ley 5/2019 (LCCI), el banco paga los gastos notariales de la escritura del préstamo hipotecario, incluida su primera copia. La cifra final varía según el número de folios, anexos y copias que se necesiten, así que trátala siempre como una horquilla, no como un precio fijo.
Cómo se calculan los aranceles notariales por tramos
Los notarios no fijan sus propios precios. Aplican una escala regulada que se calcula de forma acumulativa: cada tramo de la base se multiplica por su porcentaje correspondiente y luego se suman los resultados, no se aplica un único porcentaje sobre el total.
La estructura de tramos que marca el anexo I del Real Decreto 1426/1989 funciona así:
| Tramo de la base | Porcentaje aplicado |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 0,45 % |
| De 6.000 € a 30.000 € | 0,15 % |
| De 30.000 € a 60.000 € | 0,10 % |
| De 60.000 € a 150.000 € | 0,075 % |
| Más de 150.000 € | 0,06 % |
Sobre esa base calculada se aplican ajustes específicos:
- Rebaja del 25 % en el arancel cuando la escritura corresponde a un préstamo con garantía hipotecaria, reducción obligatoria que debe figurar en la minuta.
- Suplementos por folios y anexos que, según la extensión del documento, pueden añadir entre un 10 % y un 30 % al arancel base.
- Límites y coeficientes correctores que evitan que el coste crezca sin control en operaciones de importe muy alto.
El notario está obligado a consignar en la minuta los conceptos, las bases de cálculo y los números concretos del arancel aplicado. Si algo no cuadra, tienes derecho a pedir esa desagregación por escrito antes de firmar.
¿Quién paga el notario, el comprador o el vendedor?
La ley y la costumbre del mercado no dicen lo mismo, y ahí surgen la mayoría de dudas y discusiones antes de firmar. El artículo 1455 del Código Civil reparte los gastos así por defecto: el vendedor paga los gastos de otorgamiento de la escritura (la matriz) y el comprador paga las copias.
En la práctica, sin embargo, es habitual que el comprador acabe asumiendo la mayor parte de los gastos notariales, salvo la plusvalía municipal, que sigue siendo obligación del vendedor. Este reparto de mercado se pacta libremente entre las partes, y puede sustituir por completo la regla legal por defecto.
Cuando hay hipoteca, entra en juego un segundo reparto: por la Ley 5/2019 (LCCI), la entidad financiera paga la escritura del préstamo hipotecario y su primera copia, mientras el comprador sigue pagando la escritura de compraventa.
Algunas claves para evitar sorpresas en este punto:
- Pacta por escrito quién paga qué desde el contrato de arras, no lo dejes para el día de la firma.
- Recuerda que la regla del artículo 1455 solo aplica en ausencia de acuerdo expreso entre las partes.
- Si compras con hipoteca, verifica que el banco asume su parte según la LCCI antes de firmar la oferta vinculante.
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Qué partidas concretas aparecen en la minuta notarial
Entender la minuta te permite detectar cargos que no corresponden y pedir explicaciones antes de pagar. Tres conceptos generan la mayoría de dudas:
- Matriz: el documento original que queda archivado en el protocolo del notario; es la base sobre la que se calcula el arancel principal.
- Copia autorizada: el documento con valor legal que necesitas para inscribir la propiedad en el Registro; tiene coste propio, distinto de la matriz.
- Copia simple: una reproducción sin valor legal, útil para trámites administrativos, y normalmente mucho más barata.
Los folios y anexos afectan directamente al precio final. Cuanto más larga sea la escritura, más suplementos se acumulan, con variaciones típicas de entre un 10 % y un 30 % sobre el arancel base según la extensión del documento.
Los suplidos son otro concepto habitual: cantidades que el notario adelanta en tu nombre (por ejemplo, para gestorías o registros) y que luego te repercute con justificante.
Consejo profesional: pide siempre la minuta desglosada antes de firmar, no solo el importe total. Si algo no está justificado con un número de arancel concreto, puedes pedir aclaración al notario sin coste adicional.
Checklist para calcular el coste antes de ir a la notaría
Llegar preparado a la firma evita discusiones de última hora y te permite comparar el presupuesto real con la estimación previa.
- Pide la minuta o el desglose por escrito con antelación y compáralo con la tabla de tramos del arancel oficial.
- Solicita el borrador de la escritura varios días antes de la firma para revisar anexos que puedan aumentar los folios y, por tanto, el coste.
- Incluye el acuerdo de reparto de gastos en el contrato de arras, con nombres y conceptos concretos, y conserva una copia firmada.
- Revisa la nota simple registral antes de la firma para confirmar que no hay cargas que compliquen la escritura y alarguen el documento.
Consejo profesional: negociar la eliminación de anexos innecesarios en el borrador es una de las pocas formas reales de reducir el coste notarial, porque los tramos y porcentajes del arancel no son negociables.
Plazos habituales hasta la firma y quién paga cada paso
El proceso hasta sentarte en la notaría sigue una secuencia bastante estable en la mayoría de operaciones en España, aunque los plazos concretos dependen de la agenda del notario y del banco.
- El notario entrega el borrador de la escritura con antelación suficiente para revisarlo, normalmente varios días antes de la firma.
- Si hay hipoteca, se firma el acta de transparencia ante notario al menos un día antes de la escritura de compraventa; esta acta y su gestión corren a cargo del banco según la LCCI.
- El día de la firma, cada parte paga su porción según lo pactado: comprador y vendedor liquidan la escritura de compraventa, y el banco liquida la escritura del préstamo.
- Tras la firma, el notario entrega las copias autorizadas correspondientes, que después se presentan en el Registro de la Propiedad.
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Por qué la transparencia en la minuta protege al comprador
El notario no es un trámite burocrático más: es la garantía de que la propiedad que compras está libre de sorpresas legales y de que el dinero cambia de manos con seguridad jurídica plena. Por eso se recomienda que el comprador pida la minuta con antelación, no solo para ahorrar unos euros, sino porque una escritura revisada de antemano suele avanzar más rápido el día de la firma.
El trabajo en Tenerife se centra en ayudar a llegar a esa notaría con la documentación clara: se verifica que la vivienda visitada tiene comparables de mercado reales y se orienta sobre qué papeles pedir antes de comprometerse. No se gestiona la venta ni se negocia en nombre del comprador, pero se acompaña para entender cada coste antes de firmar.
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— Jens
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Este artículo es información general y no sustituye el consejo de un asesor financiero cualificado. Consulte a un profesional financiero cualificado sobre su caso particular antes de actuar según este contenido.
Fuentes
- Real Decreto 1426/1989, anexo I (BOE) — Arancel de los Notarios
- Gastos de compraventa de vivienda (Orozco y Asociados)
- Hipotecas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al notario por una compraventa?
Depende del precio escriturado, pero la horquilla habitual va de 400 € a 1.100 € para viviendas de entre 150.000 € y 500.000 €, según los tramos del Real Decreto 1426/1989.
¿Cuánto cobra el notario por un contrato de compraventa?
El arancel base se calcula por tramos acumulativos sobre el precio de la vivienda; para una vivienda de 200.000 € suele rondar entre 450 € y 550 €, sin contar suplementos ni copias.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa de 300.000 €?
El arancel base estimado se sitúa entre 550 € y 650 €, y con suplementos y copia autorizada la factura total orientativa suele quedar entre 650 € y 950 €.
¿Cuánto se paga en notaría por una escritura de compraventa?
El importe incluye el arancel base según tramos, más suplementos por folios (10 %-30 % adicional) y el coste de la copia autorizada; si hay hipoteca, la escritura del préstamo la paga el banco por la Ley 5/2019.
