Wenn Sie sofortige Liquidität für bestimmte Ausgaben benötigen (eine Renovierung, die Unterstützung eines Kindes, die Finanzierung einer Behandlung), ist das bloße Eigentum mit Einmalzahlung in der Regel die sicherste Option, da das Kapital auf einmal eingeht und nicht von der zukünftigen Zahlungsfähigkeit anderer abhängt. Wenn Sie eine stabile Ergänzung zur Rente suchen und eine hohe Lebenserwartung haben, kann sich die Leibrente letztendlich als lukrativer erweisen – vorausgesetzt, die Gegenpartei verfügt über solide Sicherheiten. Die tatsächliche Entscheidung hängt von Ihrem Alter, Ihrem Gesundheitszustand und der geplanten Verwendung des Geldes ab.
Zusammenfassend lässt sich sagen:
- Die Option der Einmalzahlung bei bloßem Eigentum bietet denjenigen mehr Sicherheit, die sofortige Liquidität benötigen, ohne von der künftigen Zahlungsfähigkeit des Käufers abhängig zu sein.
- Eine Leibrente kann für Senioren mit einer hohen Lebenserwartung und soliden Garantien seitens des Zahlers vorteilhafter sein, obwohl dies von dessen Bonität und der Art des Versicherers abhängt.
- Um den Break-Even-Punkt zwischen beiden Formeln zu berechnen, muss eine Inflationsanpassung vorgenommen und ein Diskontsatz von 1 % bis 2 % angewendet werden, um einen realistischen Vergleich zu ermöglichen.
- Es ist unerlässlich, Sicherheiten wie eine Eintragung im Grundbuch, eine Auflösungsklausel, eine Bürgschaft und eine Rentengarantie zu verlangen, um sich vor Zahlungsausfällen bei der Leibrente zu schützen.
- Die Besteuerung variiert je nach Alter und Art der Rente, wobei ab dem 65. Lebensjahr eine Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz gilt und die Steuersätze für Leibrenten je nach Alter unterschiedlich sind.
Inhaltsverzeichnis
- Bloßes Eigentum und Leibrente: Was das ist und wie man sie abschließt
- So berechnen Sie, ob sich für Sie die Einmalzahlung oder die monatliche Rente mehr lohnt
- Welche Sicherheiten sollte man verlangen, um sich vor Zahlungsausfällen zu schützen?
- Wie werden das bloße Eigentum und die Leibrente in Spanien besteuert?
- Kombinierte Modelle, Umkehrhypothek und andere Möglichkeiten zur Liquiditätsbeschaffung
- Checkliste vor der Unterzeichnung: Was Sie fragen und schriftlich festhalten sollten
- Rechtliche Formalitäten zur Abwicklung jedes Geschäftsvorgangs
- Wie sieht es mit der Erbschaft aus, wenn er im bloßen Eigentum verkauft oder eine Leibrente vereinbart?
- Welches Verkäuferprofil profitiert von den einzelnen Modellen?
- Warum Transparenz wichtiger ist als der Angebotspreis
- Projekt 28: Eine Alternative, wenn Sie die gesamte Immobilie verkaufen möchten
- Quellen
- Häufig gestellte Fragen
Bloßes Eigentum und Leibrente: Was das ist und wie man sie abschließt
Das bloße Eigentum ist das Eigentumsrecht an einer Wohnung ohne das Recht, diese zu nutzen oder zu genießen. Dieses Nutzungsrecht, der Nießbrauch, verbleibt bis zum Tod des Verkäufers bei diesem, in der Regel auf Lebenszeit. Dies wird in der Praxis als „Verkauf unter Vorbehalt des Nießbrauchs“ bezeichnet: Der ursprüngliche Eigentümer wohnt weiterhin in seinem Haus, ist aber nicht mehr Eigentümer der Immobilie.
Bei der Immobilienrente funktioniert das anders: Der Verkäufer überträgt die gesamte Immobilie (manchmal behält er sich dabei auch das Nießbrauchsrecht vor) im Austausch gegen eine regelmäßige, in der Regel monatliche Zahlung, die bis zu seinem Tod ausgezahlt wird. Es gibt versicherte Varianten, die von einer Versicherungsgesellschaft mit versicherungstechnischen Rückstellungen verwaltet werden, sowie zivilrechtliche Varianten oder solche, die direkt zwischen Privatpersonen vereinbart werden und bei denen weniger institutionelle Garantien bestehen.
In beiden Fällen sind die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch keine optionalen Schritte. Der Generalrat der Notare weist darauf hin, dass die notarielle Mitwirkung dazu beiträgt, missbräuchliche Klauseln zu vermeiden, und die Grundbuchführer in Spanien betonen, dass die Eintragung des Nießbrauchs das Nutzungsrecht gegenüber Dritten schützt, einschließlich möglicher Gläubiger des neuen Eigentümers.
So berechnen Sie, ob sich für Sie die Einmalzahlung oder die monatliche Rente mehr lohnt
Der Vergleich zwischen beiden Modellen läuft im Grunde auf eine rechnerische Frage hinaus: Wie viele Jahre müsste ich leben, damit die monatliche Rente den Betrag übersteigt, den ich bei reiner Eigentümerschaft als Einmalzahlung erhalten würde? Die Berechnung der Gewinnschwelle ist einfach: Einmalzahlung geteilt durch die jährliche Rente.
Nehmen wir ein Beispiel mit plausiblen Zahlen. Eine Immobilie wird als bloßes Eigentum für 180.000 € als Einmalzahlung oder gegen eine Leibrente von 1.000 € pro Monat, also 12.000 € pro Jahr, verkauft.
- Grob geschätzter Break-even-Punkt: Die Einmalzahlung geteilt durch das Jahreseinkommen ergibt einen ungefähren Zeithorizont von mehreren Jahren.
- Sollte der Verkäufer nach der Unterzeichnung weniger als diesen Zeitraum leben, wäre das bloße Eigentum die wirtschaftlich bessere Option gewesen.
- Wenn dieser Zeitraum überschritten wird, zahlt die Leibrente nominal gesehen letztendlich mehr aus.
Profi-Tipp: Diese einfache Berechnung berücksichtigt weder die Inflation noch den Zeitwertverlust. Um einen echten Vergleich anzustellen, wenden Sie einen realistischen Diskontsatz von 1 % bis 2 % pro Jahr auf den zukünftigen Ertragsstrom an und vergleichen Sie diesen mit dem Barwert der Einmalzahlung; so vermeiden Sie eine Überbewertung entfernter Jahre.
Fachvergleiche kommen übereinstimmend zu dem Schluss, dass das bloße Eigentumsrecht das Risiko für den Verkäufer verringert, da das Kapital bereits auf seinem Konto liegt, während die Leibrente davon abhängt, dass der Zahler über Jahrzehnte hinweg seinen Verpflichtungen nachkommt. Wenn die Rente gesichert ist, empfiehlt es sich, die versicherungsmathematische Tabelle anzufordern, auf der die Leibrente basiert: Diese Zahl bestimmt laut Finanzamt den versicherungsmathematischen Barwert, der zur Berechnung des Veräußerungsgewinns herangezogen wird.
Welche Sicherheiten sollte man verlangen, um sich vor Zahlungsausfällen zu schützen?
Das Hauptrisiko einer Leibrente ist nicht steuerlicher Natur, sondern betrifft die Solvenz: Wird die andere Partei in zehn oder zwanzig Jahren noch zahlen? Es ist nicht dasselbe, an eine Privatperson zu verkaufen wie an einen regulierten Versicherer oder einen Fonds mit bekanntem Vermögen, und dieser Unterschied muss genauso stark gewichtet werden wie der angebotene Betrag.
Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie Folgendes verlangen:
- Nachweisbare Zahlungsfähigkeit des Zahlers: Jahresabschlüsse bei Unternehmen bzw. nachweisbares Vermögen bei Privatpersonen.
- Eintragung des Nießbrauchs ins Grundbuch, damit Ihr Nutzungsrecht gegenüber Dritten wirksam ist.
- Eine ausdrückliche Auflösungsklausel, die es ermöglicht, das Eigentum zurückzuerhalten, wenn die Miete nicht mehr gezahlt wird.
- Hypothek oder Bürgschaft auf die eigene Wohnung oder eine andere Immobilie als zusätzliche Absicherung.
- Rentenversicherung, wenn die Transaktion über eine Versicherungsgesellschaft abgewickelt wird.
Profi-Tipp: Achten Sie darauf, dass im Vertrag stets der Mechanismus zur Anpassung der Miete festgelegt ist, falls eine Indexierung an den Verbraucherpreisindex vereinbart wurde, sowie deren Grenzen. Ohne diese Klausel kann eine Miete von heute 1.000 € in 15 Jahren deutlich weniger Kaufkraft haben.
Wie werden das bloße Eigentum und die Leibrente in Spanien besteuert?
Hier ist die Information, die ältere Verkäufer am meisten verwirrt: Die steuerliche Behandlung ist bei beiden Modellen nicht gleich, und das Alter bestimmt einen Großteil des Ergebnisses.
- Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz ab dem 65. Lebensjahr: Nach Angaben der Steuerbehörde ist der bei der Veräußerung des Hauptwohnsitzes erzielte Veräußerungsgewinn von der Einkommensteuer befreit, wenn der Verkäufer 65 Jahre oder älter ist, unabhängig davon, ob der Verkauf als bloßes Eigentum oder im Rahmen der Begründung einer Leibrente erfolgt.
- Besteuerung von Leibrenten: Für den Empfänger einer Leibrente (die nicht als Hauptwohnsitz steuerbefreit ist oder von einem Dritten bezogen wird) wird nur ein Teil jeder Jahresrente als Kapitalertrag in die Einkommensteuer einbezogen, wobei dieser Prozentsatz vom Alter zum Zeitpunkt der Einrichtung der Leibrente abhängt. Laut Iberley werden im Alter von 60 Jahren 24 % jeder Zahlung besteuert, zwischen 66 und 69 Jahren 20 % und ab 70 Jahren nur noch 8 %. Dieser Prozentsatz bleibt während der gesamten Laufzeit der Leibrente unverändert, was sie zu einem steuerlich sehr effizienten Instrument für diejenigen macht, die sie nach dem 70. Lebensjahr abschließen.
- Kommunale Wertzuwachssteuer: Die Übertragung einer Immobilie kann unabhängig von der Einkommensteuer auch zur Entstehung einer kommunalen Steuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken führen, die von der jeweiligen Gemeinde separat berechnet werden muss.
Wer nach dem Verkauf seines Hauptwohnsitzes in eine garantierte Leibrente reinvestiert – auch wenn er noch nicht 65 Jahre alt ist –, kann eine weitere Steuerbefreiung in Anspruch nehmen, sofern er die Reinvestitionsgrenzen einhält, die in unserem Leitfaden zur Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Hauptwohnsitz aufgeführt sind. Für alle anderen Fälle im Zusammenhang mit der Einkommensteuer bei einem Immobilienverkauf empfiehlt es sich, die Einzelheiten in unserem praktischen Leitfaden zur Einkommensteuer beim Verkauf von Wohnimmobilien nachzulesen.
Kombinierte Modelle, Umkehrhypothek und andere Möglichkeiten zur Liquiditätsbeschaffung
Es muss nicht immer alles schwarz oder weiß sein. Viele Verkäufer vereinbaren eine Mischform: einen Teil des Preises als Barzahlung, um einmalige Ausgaben wie einen Pflegeheimplatz oder eine medizinische Behandlung zu decken, und den Rest als monatliche Rente, die die Rente lebenslang ergänzt.
- Die gemischte Form ist dann interessant, wenn Sie jetzt einen bestimmten Betrag benötigen, später aber auch ein stabiles Einkommen wünschen.
- Mit einer Umkehrhypothek lässt sich Liquidität erschließen, ohne die Immobilie zu übertragen; allerdings entsteht dadurch eine wachsende Verschuldung mit Zinsen, die nach dem Tod von den Erben übernommen werden müssen.
- Beim herkömmlichen Verkauf erhält man auf einen Schlag den höchstmöglichen Erlös, muss dafür aber die Wohnung verlassen – was viele Senioren lieber vermeiden möchten.
Jede Variante ist auf einen anderen Bedarf zugeschnitten, und bevor man sich entscheidet, sollte man sich mit einem Steuerberater zusammensetzen und die drei Varianten anhand konkreter Zahlen vergleichen – nicht nur anhand von Werbebroschüren.
Checkliste vor der Unterzeichnung: Was Sie fragen und schriftlich festhalten sollten
Die Entscheidung zwischen bloßem Eigentum und Leibrente hängt nicht von einer allgemeinen Tabelle ab, sondern von drei persönlichen Faktoren: Wie viel Liquidität benötigen Sie bereits jetzt, wie hoch ist Ihre realistische Lebenserwartung und legen Sie mehr Wert auf Sicherheit oder auf ein kontinuierliches Einkommen?
- Berechnen Sie Ihren persönlichen Break-even-Punkt mit der Formel aus dem vorigen Abschnitt und passen Sie die Werte entsprechend Ihrem Alter und Ihrem Gesundheitszustand an.
- Fordern Sie das Angebot schriftlich an, mit einer Aufschlüsselung der Beträge, Fristen und Rückgabebedingungen für den Fall, dass der Nießbraucher früher als erwartet verstirbt.
- Fordern Sie eine versicherungsmathematische Simulation an, wenn die Rente versichert ist, um zu überprüfen, ob der angebotene Betrag dem tatsächlichen Wert der Immobilie entspricht.
- Wenden Sie sich an einen Steuerberater und einen Notar, bevor Sie etwas unterzeichnen, insbesondere wenn Erben betroffen sein könnten.
- Überprüfen Sie die zuvor beschriebenen eingetragenen Sicherheiten: Eintragung des Nießbrauchs, Auflösungsklausel und Bürgschaft oder Sicherungshypothek.
Profi-Tipp: Seien Sie misstrauisch gegenüber mündlichen Angeboten oder Käufern, die sich weigern, das Nießbrauchsrecht im Grundbuch eintragen zu lassen. Eine solche Weigerung ist meist das deutlichste Warnsignal dafür, dass etwas nicht mit rechten Dingen zugeht.
Bevor Sie ein Angebot annehmen, sollten Sie sich auch in unserem Leitfaden zum Thema „So vermeiden Sie einen Verlust beim Immobilienverkauf“ über die häufigsten Fehler beim Verkauf einer Immobilie informieren. Falls Sie sich in Ihrem konkreten Fall das Nutzungsrecht an der Wohnung vorbehalten möchten, finden Sie eine ausführliche Erläuterung der rechtlichen Möglichkeiten im Artikel „Verkauf einer Wohnung mit Nießbrauch“.
Rechtliche Formalitäten zur Abwicklung jedes Geschäftsvorgangs
Sowohl das bloße Eigentumsrecht als auch die Leibrente erfordern dieselben grundlegenden formalen Schritte, wenn auch mit unterschiedlichen Nuancen bei jedem Vertrag. Alles beginnt mit einer unabhängigen Wertermittlung der Immobilie, die sowohl als Grundlage für die Preisverhandlungen als auch für die Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage der Transaktion dient.
Der nächste Schritt besteht darin, gemeinsam mit einem Anwalt oder einem spezialisierten Berater den Vertrag auszuarbeiten und dabei genau festzulegen, wer während der Dauer des Nießbrauchs die Grundsteuer, die Kosten der Eigentümergemeinschaft und die baulichen Reparaturen übernimmt. Diese Details führen zu mehr Konflikten als der Preis selbst, wenn sie nicht schriftlich festgehalten werden.
Die Unterzeichnung erfolgt stets vor einem Notar, der die Rechtsfähigkeit der Parteien prüft und die rechtlichen Folgen des Vertrags erläutert, bevor er diesen beglaubigt. Anschließend erfolgt die Eintragung im Grundbuch – ein Schritt, den viele Verkäufer als selbstverständlich ansehen, der jedoch von entscheidender Bedeutung ist: Ohne Eintragung kann das Nießbrauchsrecht gegenüber Dritten, die das bloße Eigentum erwerben oder pfänden, ungeschützt bleiben.
Wenn eine Leibrente mit einem Versicherungsunternehmen vereinbart wird, kommt ein spezieller Versicherungsvertrag hinzu, in dem die versicherungsmathematische Tabelle aufgeführt sein muss, die zur Berechnung der Rente herangezogen wurde. Bei zivilrechtlichen Geschäften zwischen Privatpersonen empfiehlt es sich, diesen Mangel an institutioneller Absicherung durch die zuvor beschriebenen Sicherheiten auszugleichen, insbesondere durch eine Bürgschaft oder eine Hypothek auf die eigene Immobilie.
Wie sieht es mit der Erbschaft aus, wenn er im bloßen Eigentum verkauft oder eine Leibrente vereinbart?
Dies ist der Punkt, der Eltern mit Kindern am meisten Sorgen bereitet: Was erben ihre Kinder, wenn sie die Immobilie zu Lebzeiten verkaufen? Die Antwort hängt von der gewählten Regelung ab, und es ist ratsam, sich darüber im Klaren zu sein, bevor man den Vertrag unterzeichnet.
Beim bloßen Eigentum erhält der Verkäufer das Kapital sofort, und dieses Geld fließt – sofern es nicht ausgegeben wird – in sein Erbe ein. Was die Kinder jedoch nicht mehr erben, ist die Wohnung, da das volle Eigentumsrecht bereits zum Zeitpunkt der Unterzeichnung auf den Käufer übergegangen ist, auch wenn das Nießbrauchsrecht bis zum Tod bestehen bleibt. Wenn der Nießbraucher stirbt, erlischt das Nießbrauchsrecht automatisch, und der bloße Eigentümer erlangt das volle Eigentumsrecht, ohne dass hierfür ein zusätzliches Nachlassverfahren erforderlich ist.
Bei der Leibrente geht die Immobilie ebenfalls zum Zeitpunkt der Unterzeichnung aus dem Vermögen des Verkäufers über. Stirbt er kurz darauf, verbleiben seinen Erben lediglich die bereits ausgezahlten Raten (und nur diese); der Restwert der Immobilie ist endgültig übertragen worden und fällt nicht an die Familie zurück. Dies führt häufig zu Unstimmigkeiten, wenn die Kinder erwartet hatten, die Wohnung zu erben, und nach dem Tod feststellen, dass die Immobilie bereits seit Jahren nicht mehr Teil des Nachlasses war.
Daher ist es ratsam, den Erben diese Entscheidung im Voraus mitzuteilen und in der Urkunde festzuhalten, wie etwaige noch ausstehende Einkünfte im Falle des Todes des Inhabers aufgeteilt werden.
Welches Verkäuferprofil profitiert von den einzelnen Modellen?
Es gibt keine allgemeingültige Antwort, denn das Profil des Verkäufers spielt eine ebenso große Rolle wie die Zahlen. Ein über 65-Jähriger, der bei guter Gesundheit ist, über zusätzliches Vermögen verfügt und keinen dringenden Liquiditätsbedarf hat, ist in der Regel besser mit einer Leibrente bedient, insbesondere wenn er diese erst nach dem 70. Lebensjahr abschließt, da dann nur 8 % jeder Jahresrente der Einkommensteuer unterliegen.
Ein Verkäufer im Alter von 65 bis 70 Jahren, der sofort Kapital benötigt (für eine Renovierung, zur Tilgung einer Schuld oder zur Unterstützung eines Kindes), profitiert in der Regel stärker von der bloßen Eigentumsübertragung mit Einmalzahlung, da dadurch das Risiko entfällt, 20 Jahre lang darauf angewiesen zu sein, dass der Käufer zahlungsfähig bleibt. Und wer beides teilweise benötigt – Kapital jetzt und später ein gewisses Einkommen –, ist der ideale Kandidat für die zuvor beschriebene gemischte Variante.
Auch aus Sicht des Käufers oder Zahlers spielt das Profil eine Rolle: Ein reguliertes Versicherungsunternehmen bietet mehr strukturelle Garantien als eine Privatperson, zahlt jedoch in der Regel etwas konservativere Renditen, da es seine eigene Risikomarge einkalkuliert. Ein privater Käufer kann flexiblere Konditionen anbieten, verlangt vom Verkäufer jedoch, den Vertrag durch die bereits erwähnten grundbuchrechtlichen und vertraglichen Garantien besser abzusichern.
Auf Teneriffa kommt zudem ein weiterer Faktor hinzu: Die Immobilienpreise in Gebieten wie Costa Adeje oder Puerto de la Cruz steigen in der Regel stärker als im nationalen Durchschnitt, was dazu führt, dass der Verzicht auf das volle Eigentumsrecht durch bloßes Eigentumsrecht mit anderen Opportunitätskosten verbunden ist als in anderen Regionen. Es empfiehlt sich, vor einer Entscheidung eine aktuelle Wertermittlung vornehmen zu lassen.
Warum Transparenz wichtiger ist als der Angebotspreis
Seit Jahren analysieren wir bei Immoflow-tenerife, einer im Register der Immobilienmakler der Kanarischen Inseln eingetragenen Agentur, Immobilientransaktionen auf Teneriffa, und was den Verkäufer am besten schützt, ist nicht der angebotene Preis, sondern die Klarheit des Vertrags: notarielle Urkunde, Eintragung ins Grundbuch und nachprüfbare Garantien für Immobilien.
Wenn tatsächlich die gesamte Immobilie verkauft werden soll, anstatt die Rechte aufzuteilen, bietet der wettbewerbsorientierte Verkauf von „Proyecto28“ eine Alternative: ein Verfahren mit einer Gesamtdauer von 28 Tagen, von den ersten professionellen Fotos bis hin zur Festlegung eines Käufers, wobei die Phase der geprüften Gebote innerhalb dieses Zeitraums nur 5 bis 7 Tage dauert. Wenn Ihre steuerliche oder familiäre Situation komplex ist, sollten Sie sich vor der Unterzeichnung eines Vertrags stets von einem Steuerberater und einem Notar beraten lassen.
— Jens
Projekt 28: Eine Alternative, wenn Sie die gesamte Immobilie verkaufen möchten
Sollten Sie nach der Lektüre dieses Vergleichs zu dem Schluss kommen, dass weder das bloße Eigentum noch die Leibrente zu Ihrer Situation passen und Sie eigentlich Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Teneriffa zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, ohne dabei auf irgendwelche Rechte zu verzichten, bietet Proyecto28 einen alternativen Weg mit einem konkreten Vorteil: Es bündelt das Interesse mehrerer Käufer zu einem transparenten Gebot, das in der Regel über dem ursprünglichen Marktwert liegt.
Der gesamte Prozess dauert 28 Tage – von den ersten professionellen Fotos bis zur Festlegung eines Käufers –, wobei nur die letzten 5 bis 7 Tage auf die Bietphase entfallen, in der die Käufer mittels eines SMS-Codes verifiziert werden. Der Eigentümer behält stets ein Vetorecht gegenüber jedem Angebot und trägt keine Vorabkosten: Die Zahlung erfolgt erst, wenn der Verkauf notariell beurkundet wird. Das dreisprachige Team (Spanisch, Deutsch und Englisch) koordiniert zudem die steuerlichen und rechtlichen Aspekte der Transaktion in Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Rechtsanwälten und Notaren.
Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie einen Teil der Immobilie behalten oder sie vollständig verkaufen möchten, können Sie über Proyecto28 eine kostenlose Wertermittlung beantragen und diesen Betrag mit dem vergleichen, was man Ihnen für das bloße Eigentumsrecht anbieten würde.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt nicht die Beratung durch einen qualifizierten Finanzberater. Bitte wenden Sie sich bezüglich Ihrer individuellen Situation an einen qualifizierten Finanzberater, bevor Sie auf der Grundlage dieses Artikels Maßnahmen ergreifen.
Quellen
- Finanzamt: Übertragung von Vermögensgegenständen gegen Entgelt
- Iberley – Fallbeispiel: Besteuerung von Leibrenten und Nießbrauch
- SeniorExpert – Leibrente vs. bloßes Eigentum: Einmalzahlung oder monatliche Rente
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein bloßes Eigentumsrecht mit Leibrente?
Es handelt sich um eine gemischte Form, bei der der Verkäufer das Eigentum an seiner Immobilie gegen eine regelmäßige Rente überträgt, sich jedoch das Recht vorbehält, bis zu seinem Tod im Rahmen des Nießbrauchs weiterhin darin zu wohnen.
Was sind die Nachteile einer Leibrente?
Es hängt jahrzehntelang von der Zahlungsfähigkeit des Käufers ab, und sollte der Verkäufer frühzeitig verstirben, behält die Familie lediglich die bereits erhaltenen Rentenzahlungen, ohne den vollen Wert der Immobilie zurückzuerhalten.
Was sind die Nachteile des bloßen Eigentums?
Der Verkäufer verzichtet ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung auf das volle Eigentumsrecht und auf jegliche zukünftige Wertsteigerung, und die Erben erhalten nicht die Immobilie, sondern lediglich das noch nicht ausgegebene Kapital.
Was passiert mit dem lebenslangen Nießbrauch, wenn der bloße Eigentümer stirbt?
Das Nießbrauchsrecht bleibt unberührt: Es besteht bis zum Tod des Nießbrauchers fort und geht dann auf die Erben des bloßen Eigentümers über, die das volle Eigentumsrecht erwerben.
Was ist mit 65 Jahren vorteilhafter: das bloße Eigentum oder die Leibrente?
Das hängt vom berechneten Gleichgewichtspunkt zwischen der Einmalzahlung und der jährlichen Rente ab: Wenn die erwartete Lebenserwartung diese Zahl an Lebensjahren übersteigt, ist die Leibrente in der Regel rentabler; andernfalls bietet das bloße Eigentumsrecht mehr unmittelbare Sicherheit.
