Si compras vivienda nueva en Canarias pagarás IGIC, con tipos reducidos posibles según tu perfil, y si compras vivienda usada pagarás ITP, con un tipo general del 6,5 % en 2026. A ambos casos se suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la escritura, más notaría, registro, gestoría y tasación, que pueden añadir varios miles de euros al presupuesto final.
Zusammenfassend lässt sich sagen:
- La compra de vivienda nueva en Canarias implica pagar el IGIC, cuyo tipo general es del 7 %, aunque con reducciones del 5 %, 3 % y incluso 0 % en casos muy específicos.
- Para viviendas usadas, el ITP tiene un tipo del 6,5 % en 2026, con bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad, siempre y cuando puedan acreditar los requisitos.
- Los gastos adicionales, como notaría, registro, gestoría y tasación, elevan el coste total de compra entre el 6 % y el 9 % del precio, por lo que conviene calcularlo antes de firmar.
- Es fundamental presentar y conservar todos los justificantes de renta, empadronamiento y valor catastral, ya que los beneficios fiscales dependen de la documentación acreditativa.
- La autoliquidación del impuesto (modelo 600) debe realizarse en 30 días hábiles tras la firma, y el desglose de gastos en escritura puede evitar sorpresas posteriores.
Inhaltsverzeichnis
- Impuestos al comprar vivienda en Canarias: IGIC en vivienda nueva
- ITP en vivienda usada: tipo general, bonificaciones 2026 y cómo acreditarlas
- Actos Jurídicos Documentados: qué grava y cuánto cuesta en la escritura
- Notaría, registro, gestoría y tasación: los gastos que no son impuestos
- Cómo calcular el coste total: ejemplo con una vivienda de 200.000 €
- Modelo 600, plazos de pago y registro: qué hacer tras la firma
- Cómo comprobar los tipos y trámites antes de firmar
- Reflexión final: verifica antes de firmar, no después
- Cómo te ayuda Immoflow-Tenerife a comprar sin sorpresas fiscales
- Quellen
- Häufig gestellte Fragen
Impuestos al comprar vivienda en Canarias: IGIC en vivienda nueva
El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) sustituye al IVA en el archipiélago y grava las entregas de vivienda nueva realizadas por promotores o empresarios. Funciona de forma parecida al IVA peninsular, pero con tipos propios y bonificaciones exclusivas del régimen económico y fiscal canario.
El tipo general del IGIC es del 7 %, pero la vivienda cuenta con tipos reducidos que cambian por completo el cálculo. El artículo 38 del texto refundido del IGIC fija los tramos aplicables a las operaciones relacionadas con viviendas:
- 7 % general: aplica a la mayoría de entregas de vivienda nueva que no cumplen requisitos especiales.
- 5 %: se aplica a determinadas viviendas protegidas o de precio limitado, según la normativa autonómica vigente.
- 3 % superreducido: reservado a vivienda habitual cuando el comprador cumple límites de edad, renta y base imponible, y no es propietario de otra vivienda en el momento de la compra.
- 0 %: excepcional, para supuestos muy concretos de vivienda protegida de promoción pública.
Los cambios fiscales de 2026 amplían el número de compradores que pueden acceder al 3 %, al elevar los límites de renta y edad que antes dejaban fuera a muchos jóvenes y familias, según recoge el proyecto de presupuestos generales de Canarias para 2026.
En la práctica, el promotor suele pedir una declaración responsable, certificado de empadronamiento, últimas declaraciones de la renta y, en su caso, libro de familia numerosa o certificado de discapacidad. Esa documentación debe quedar reflejada en la propia escritura, porque acreditar el tipo reducido después de la firma resulta mucho más complicado.
ITP en vivienda usada: tipo general, bonificaciones 2026 y cómo acreditarlas
Si compras una vivienda de segunda mano, el impuesto que te corresponde es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), no el IGIC. El tipo general del ITP en Canarias para 2026 es del 6,5 % sobre el valor de la operación, y se liquida ante la Agencia Tributaria Canaria.
Existen bonificaciones específicas que reducen ese porcentaje para determinados perfiles:
- Jóvenes por debajo de un límite de edad y renta, con un tipo reducido sobre la parte del precio que no supere un valor máximo de vivienda.
- Familias numerosas, con reducción adicional cuando la vivienda constituye la residencia habitual.
- Personas con discapacidad reconocida, con requisitos de renta similares a los del tramo joven.
Consejo profesional: guarda todos los justificantes de renta y empadronamiento antes de la firma. La Agencia Tributaria Canaria puede revisar la autoliquidación meses después, y sin papeles la bonificación se pierde con recargo.
El proyecto de presupuestos para 2026 eleva el límite de edad hasta los 40 años en ciertos supuestos y sube los umbrales de renta y de base imponible máxima, lo que amplía de forma notable el número de compradores que ahora entran en la bonificación, según recoge el análisis de PWC sobre las modificaciones fiscales de 2026.
La autoliquidación se presenta mediante el modelo 600, disponible en la sede electrónica de la Agencia Tributaria Canaria. Un punto que suele pasar desapercibido: el impuesto no siempre se calcula sobre el precio pactado. La Agencia Tributaria establece que la base imponible es el mayor valor entre el precio de transmisión y el valor de referencia catastral, así que si compras por debajo de mercado, Hacienda puede exigirte el ITP sobre una cifra superior a la que realmente pagaste.
Actos Jurídicos Documentados: qué grava y cuánto cuesta en la escritura
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava, entre otros actos, la formalización de escrituras notariales y la constitución de determinados derechos sobre el inmueble, incluidas ciertas opciones de compra. En Canarias se aplica cuando la operación queda sujeta a IGIC (vivienda nueva), porque el ITP y el AJD no se acumulan sobre la misma transmisión: cuando pagas ITP por vivienda usada, no liquidas AJD adicional por esa compraventa.
La guía fiscal sobre ITP y AJD en Canarias detalla los supuestos concretos de sujeción.
En la práctica casi universal del mercado, el AJD lo asume el comprador, y así se refleja expresamente en la escritura junto al desglose del IGIC o del ITP correspondiente. Conviene pedir ese desglose por escrito antes de firmar, no después.
Notaría, registro, gestoría y tasación: los gastos que no son impuestos
Además de los impuestos, la compra arrastra una serie de gastos fijos que muchos compradores olvidan presupuestar:
- Notaría: honorarios arancelados que dependen del valor de la escritura, normalmente entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio.
- Registro de la Propiedad: tarifa también arancelada, por tramos según el valor inscrito, habitualmente algo inferior a la notaría.
- Gestoría: entre 200 € y 400 € si delegas la presentación de impuestos y la inscripción en el registro.
- Tasación: imprescindible si pides hipoteca, con un coste orientativo de 250 € a 600 € según el banco y la vivienda.
- Costes hipotecarios: comisión de apertura, si la entidad la aplica, y el seguro de hogar exigido para la financiación.
Sumando todas estas partidas junto al impuesto principal, el coste total de comprar en Canarias suele situarse entre el 6 % y el 9 % del precio de la vivienda, con hipoteca incluida, según estima ALY Abogados en su análisis de impuestos y gastos totales. Ese rango es el que debes reservar por encima del precio de compra, no un margen opcional.
Cómo calcular el coste total: ejemplo con una vivienda de 200.000 €
Calcular el desembolso real antes de firmar evita sorpresas de última hora. El procedimiento es siempre el mismo, cambien o no los tipos:
- Confirma si la vivienda es nueva (IGIC) o usada (ITP) y aplica el tipo que corresponda a tu perfil.
- Suma el AJD si la operación está sujeta a IGIC.
- Añade notaría y registro según el tramo de valor de tu escritura.
- Incluye gestoría y tasación si vas a financiar la compra.
- Contrasta el total con el 6 % al 9 % orientativo del precio para detectar desviaciones.
Para una vivienda usada de 200.000 € sin bonificación, el resultado aproximado sería el siguiente:
| Konzept | Importe estimado |
|---|---|
| ITP (6,5 % general) | varios miles de euros |
| Notaría | 600 € |
| Grundbuchamt | entre 250 € y 600 € |
| Gestoría | entre 200 € y 400 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | 400 € |
| Total aproximado | 14.750 € |
Estas cifras son orientativas: cada notaría y cada banco fijan sus propios márgenes dentro de los aranceles, y una bonificación aplicada correctamente puede rebajar el ITP de forma sustancial. Confirma siempre el cálculo final con tu gestor o notario antes de comprometer el presupuesto.
Modelo 600, plazos de pago y registro: qué hacer tras la firma
Tras la firma de la escritura tienes 30 días hábiles para autoliquidar el ITP mediante el modelo 600 en la sede electrónica de la Agencia Tributaria Canaria, según recoge la guía fiscal sobre ITP en Canarias. Sin ese pago acreditado, el Registro de la Propiedad no inscribe la compraventa, lo que te deja sin protección registral frente a terceros.
Lo más habitual es que la gestoría de la notaría se encargue de presentar el modelo y coordinar el pago con el registro, pero conviene comprobar tú mismo la fecha límite: los 30 días corren desde la firma, no desde que recibes la escritura por correo. Pide siempre justificante del pago y del asiento de presentación en el registro, y guárdalos junto al resto de la documentación de la compra.
Cómo comprobar los tipos y trámites antes de firmar
La normativa que regula todo esto cambia con cada ley de presupuestos, así que conviene verificar los datos con fuentes oficiales antes de dar por buena cualquier cifra. Contrasta los tipos del IGIC en el texto refundido del impuesto y las bonificaciones del ITP en la sede de la Agencia Tributaria Canaria.
Antes de firmar, pide al vendedor o al promotor una simulación escrita y desglosada de impuestos y gastos, y consérvala como prueba si luego surge alguna discrepancia con la autoliquidación. Comprueba también el valor catastral del inmueble, porque de él depende el valor de referencia que Hacienda usa como base imponible mínima. Si además quieres revisar cargas antes de la compra, la nota simple del Registro de la Propiedad es el documento que te lo confirma con carácter oficial.
Reflexión final: verifica antes de firmar, no después
Las bonificaciones de 2026 no se aplican de oficio: el comprador tiene que acreditar documentalmente que cumple los requisitos de edad, renta o composición familiar, y esa carga de la prueba recae siempre sobre quien compra, nunca sobre el notario ni sobre Hacienda.
Mi recomendación práctica es simple: antes de firmar nada, pide una simulación de costes por escrito, comprueba tu renta frente a los nuevos límites y contrasta el valor catastral con el precio pactado. Si además estás valorando distintas propiedades en la isla, la guía sobre el proceso de compra en Tenerife resume los pasos documentales que suelen generar más dudas.
— Jens
Cómo te ayuda Immoflow-Tenerife a comprar sin sorpresas fiscales
Calcular impuestos es solo la mitad del trabajo: la otra mitad es encontrar una vivienda cuyo precio y documentación no te obliguen a corregir cálculos a última hora. Existen plataformas que reúnen propiedades verificadas con precios comparables de mercado y con la documentación necesaria revisada para facilitar el trabajo de notarios y gestores desde el primer día.
Si estás calculando el presupuesto de tu próxima compra, la guía del proceso de compra en Tenerife te muestra qué documentos pedir en cada fase. Y si en el futuro planeas vender esa misma vivienda y reinvertir, conviene revisar cuanto antes la exención por reinversión en vivienda habitual, porque los plazos para acogerte a ella empiezan a correr desde la venta anterior. Para asesoramiento fiscal vinculante, consulta siempre con un asesor fiscal o notario antes de firmar. Y si, en cambio, lo que buscas es vender tu vivienda actual, visita Proyecto28, la marca hermana especializada en ventas.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt nicht die Beratung durch einen qualifizierten Finanzberater. Bitte wenden Sie sich bezüglich Ihrer individuellen Situation an einen qualifizierten Finanzberater, bevor Sie auf der Grundlage dieses Artikels Maßnahmen ergreifen.
Quellen
- Artículo 38: tipos de gravamen aplicables a las operaciones relacionadas con las viviendas (Iberley)
- Portal de Noticias del Gobierno de Canarias — Proyecto de presupuestos 2026
Häufig gestellte Fragen
¿Cuánto se paga en Canarias por comprar una casa?
Depende de si es nueva o usada: la vivienda nueva paga IGIC (7 % general, con tipos reducidos del 5 % y 3 %) más AJD, mientras que la usada paga ITP al 6,5 % general en 2026. A eso se suman notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, tasación.
¿Qué impuestos tengo que pagar si compro una vivienda?
Si es nueva, el IGIC y el AJD asociado a la escritura; si es usada, el ITP sin AJD adicional. En ambos casos hay que sumar los gastos notariales y registrales que no son impuestos pero forman parte del coste total.
¿Cuánto se paga en Canarias de ITP?
El tipo general del ITP en Canarias en 2026 es del 6,5 % sobre el mayor valor entre el precio pactado y el valor de referencia catastral del inmueble.
