Ja: Eine Immobilie kann auch mit einer noch bestehenden Hypothek verkauft werden. Die meisten spanischen Eigentümer, die noch Schulden bei der Bank haben, wickeln den Verkauf auf eine der folgenden drei Weisen ab: durch Tilgung der Hypothek (gleichzeitig mit der Unterzeichnung oder vorab), durch Übernahme der Hypothek durch den Käufer als neuen Schuldner oder durch eine Überbrückungshypothek, wenn bereits eine andere Immobilie gekauft wird. Die dringendste Maßnahme, noch bevor der Preis festgelegt wird, ist, die Bank 15 bis 20 Tage im Voraus um die Bescheinigung über die noch ausstehende Schuld zu bitten, da einige Kreditinstitute Zeit benötigen, diese auszustellen, und dies den gesamten Vorgang verzögert.
- Tilgung: Die Bank erhält den ausstehenden Kapitalbetrag bei Unterzeichnung des Vertrags und stellt die Bescheinigung über die vollständige Tilgung aus.
- Übernahme der Hypothek: Der Käufer übernimmt die bestehende Hypothek, sofern die Bank seine Bonität bestätigt.
- Überbrückungskredit: nützlich, wenn Sie ein Haus verkaufen, während Sie ein anderes kaufen, und eine Überbrückung der Zahlungsfristen benötigen.
Kernpunkte
Der Verkauf einer Immobilie mit noch bestehender Hypothek ist rechtlich möglich, und zwar durch Tilgung, Ablösung oder eine Überbrückungshypothek, sofern die erforderlichen Bank- und Grundbuchunterlagen im Voraus geregelt werden.
| Punkt | Details |
|---|---|
| Beantragen Sie die Bescheinigung rechtzeitig | Fordern Sie die Bescheinigung über die ausstehenden Verbindlichkeiten bei der Bank mit einem Zeitpuffer von 15 bis 20 Tagen an, um Verzögerungen bei der Unterzeichnung zu vermeiden. |
| Wähle den richtigen Weg | Vergleichen Sie die gleichzeitige Tilgung, die Subrogation und die Überbrückungshypothek unter Berücksichtigung Ihrer finanziellen Situation und der des Käufers. |
| Fordert die ausdrückliche Freilassung | Wenn Sie sich für eine Ablösung entscheiden, unterschreiben Sie nicht, ohne dass Ihnen die Haftungsfreistellungserklärung der Bank vorliegt. |
| Fordere eine schriftliche Aufschlüsselung an | Erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung nach den genauen Gebühren und Entgelten, um Überraschungen beim Notar zu vermeiden. |
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Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und ersetzt nicht die Beratung durch einen qualifizierten Finanzberater. Bitte wenden Sie sich bezüglich Ihrer individuellen Situation an einen qualifizierten Finanzberater, bevor Sie auf der Grundlage dieses Artikels Maßnahmen ergreifen.
Inhaltsverzeichnis
- Verkauf bei noch bestehender Hypothek: Welche Option ist in Ihrem Fall die richtige?
- Erforderliche Unterlagen und Schritte vor der Unterzeichnung bei bestehender Hypothek
- Was kostet die Rückzahlung der Hypothek und wer übernimmt die jeweiligen Kosten?
- Verkauf unter dem ausstehenden Saldo: Was tun, wenn der Preis die Schulden nicht deckt?
- Fragen an die Bank und Checkliste für den Tag der Unterzeichnung
- Spezifische gesetzliche Voraussetzungen für den Verkauf einer Immobilie mit bestehender Hypothek
- Steuerliche Auswirkungen eines Verkaufs bei noch bestehender Hypothek
- Finanzielle Alternativen: Umschuldung und Sachleistung
- Wie man mit der Bank verhandelt, um Pfändungen oder Konflikte zu vermeiden
- Auswirkungen auf die Bonität des Verkäufers nach dem Verkauf
- Standpunkt des Autors: Warum Erfahrung Risiken mindert
- Verkaufen Sie trotz bestehender Hypothek, ohne Zeit zu verlieren oder Verhandlungsspielraum einzubüßen
- Quellen
- Häufig gestellte Fragen
Verkauf bei noch bestehender Hypothek: Welche Option ist in Ihrem Fall die richtige?
Der richtige Weg hängt davon ab, wie hoch deine Schulden sind, von den Konditionen deiner Hypothek und von der finanziellen Situation des Käufers. Es gibt zwar keine allgemeingültige Formel, aber klare Kriterien, um Optionen schnell auszuschließen.
Vorzeitige Tilgung. Dabei wird die Schuld beglichen, bevor die Immobilie auf den Markt gebracht wird – in der Regel, weil nur noch ein geringer Restbetrag aussteht oder weil Sie die Immobilie lieber „lastenfrei“ verkaufen möchten, um die Verhandlungen zu beschleunigen. Dies lohnt sich, wenn Sie über ausreichende Ersparnisse verfügen oder wenn der Käufer eine Immobilie verlangt, die vor der Unterzeichnung frei von Eintragungen im Grundbuch ist. Die Hauptkosten entstehen durch eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, deren Höhe von Ihrem Vertrag und dem Zeitpunkt der Tilgung abhängt.
Gleichzeitige Abwicklung bei der Unterzeichnung. Dies ist die in Spanien gängigste Vorgehensweise: Die Bank des Käufers überweist den Betrag, die Bank des Verkäufers erhält den ausstehenden Betrag, stellt die Bescheinigung über die Schuldenfreiheit aus und der Notar formalisiert alles im Rahmen derselben Urkunde. Dazu müssen die Termine beider Banken aufeinander abgestimmt werden, was sich als schwierig erweisen kann, wenn eine der beiden keine Vertretung entsendet.
Übertragung der Schuld. Der Käufer wird zum neuen Inhaber Ihrer Hypothek, sofern die Bank nach Prüfung seines Bonitätsprofils diesem zustimmt. Hier liegt das eigentliche Risiko: Wenn die Bank keine ausdrückliche schriftliche Entlastung ausstellt, können Sie weiterhin für die Schulden haften, auch wenn der Käufer die Zahlungen leistet. Verlangen Sie dieses Dokument immer, bevor Sie unterschreiben.
Überbrückungshypothek. Für diejenigen gedacht, die eine Immobilie verkaufen und gleichzeitig eine neue erwerben: Die Bank finanziert beide Transaktionen mit einer kombinierten Sicherheit und einer tilgungsfreien Zeit bis zum Abschluss des Verkaufs. Die Laufzeiten und Sicherheitsbedingungen variieren stark von Bank zu Bank, daher empfiehlt es sich, vor einer Entscheidung verschiedene Angebote zu vergleichen.
Profi-Tipp: Wenn Ihre Hypothek bessere Konditionen bietet als die derzeit auf dem Markt üblichen, berechnen Sie die Kosten über einen Zeitraum von zehn Jahren, bevor Sie eine Übertragung ausschließen: Manchmal lohnt es sich mehr, den ursprünglichen Zinssatz beizubehalten, als die Hypothek zu tilgen und eine neue abzuschließen.
Erforderliche Unterlagen und Schritte vor der Unterzeichnung bei bestehender Hypothek
Bevor Sie die Immobilie inserieren, sollten Sie alle Unterlagen zusammenstellen, die sowohl der Käufer als auch der Notar verlangen werden. Wenn Sie dies erst in der letzten Woche auf die Schnelle erledigen, ist das der häufigste Grund für Verzögerungen bei der Unterzeichnung.
- Beantragen Sie die Bescheinigung über den ausstehenden Saldo mit einem Zeitpuffer von 15 bis 20 Tagen, da manche Banken bis zu 15 Tage benötigen, um diese auszustellen.
- Fordern Sie den Auszug aus dem Grundbuch und eine Kopie der Hypothekenurkunde an, um Belastungen, Laufzeiten und genaue Bedingungen zu überprüfen.
- Klären Sie mit dem Käufer und dessen Bank ab, wer die Überweisung am Tag der Unterzeichnung vornimmt und ob ein Bankvertreter anwesend sein wird.
- Legen Sie fest, wer nach der Unterzeichnung die Löschung im Grundbuch beantragen soll: das Notariat, eine Verwaltungsagentur oder der Käufer selbst, sofern dies so vereinbart wurde.
Der Grundbuchauszug bestätigt nicht nur die bestehende Hypothek, sondern gibt auch Aufschluss über Pfändungen, Dienstbarkeiten oder sonstige Belastungen, deren Beseitigung der Käufer vor der Unterzeichnung verlangen wird. Wie Sie diesen beantragen können, erfahren Sie in diesem Leitfaden zum Grundbuchauszug. Wenn Sie rechtzeitig einen Termin bei einer Verwaltungsagentur oder einem Notar vereinbaren, verhindern Sie, dass die Verzögerung eines einzigen Dokuments die gesamte für einen bestimmten Termin geplante Transaktion zum Scheitern bringt.
Was kostet die Rückzahlung der Hypothek und wer übernimmt die jeweiligen Kosten?
Die Bescheinigung über die noch ausstehenden Verbindlichkeiten wird von der Bank kostenlos ausgestellt, was jedoch nicht bedeutet, dass die vollständige Tilgung kostenlos ist. Es ist wichtig zu unterscheiden, welche Kosten die Bank übernimmt, welche der Verkäufer trägt und was von den Verhandlungen mit dem Käufer abhängt.
- Bescheinigung über die Schuldenfreiheit: gesetzlich vorgeschrieben, für den Verkäufer kostenlos.
- Gebühr für vorzeitige Tilgung: Diese hängt von Ihrem Vertrag ab; prüfen Sie, ob gemäß den geltenden Vorschriften zur Vertragsübernahme und zu Höchstgebühren Einschränkungen gelten.
- Notar- und Registergebühren für die Löschung: Diese variieren je nach ursprünglicher Höhe der Hypothek, wobei spezialisierte Beratungsbüros Richtwerte veröffentlichen.
- Verwaltungsbüro: übliche Gebühren, wenn Sie die Eintragung der Löschung im Register in Auftrag geben.
Profi-Tipp: Fordere vor der Unterzeichnung immer eine schriftliche Aufschlüsselung der Gebühren an. Eine detaillierte Aufstellung des ausstehenden Betrags und der Gebühren ermöglicht es dir, noch am selben Tag mit dem Käufer zu verhandeln, wie die Gelder aufgeteilt werden sollen – ganz ohne Überraschungen in letzter Minute.
Verkauf unter dem ausstehenden Saldo: Was tun, wenn der Preis die Schulden nicht deckt?
Falls der vereinbarte Preis deine Schulden bei der Bank nicht deckt, hast du mehrere Möglichkeiten, bevor du den Verkauf ausschließt.
- Verhandeln Sie direkt mit Ihrer Bank: Erläutern Sie ihr den Vorgang und fragen Sie nach Alternativen, wie beispielsweise einem ergänzenden Privatkredit oder einer ausdrücklichen Genehmigung, den Verkauf abzuschließen, auch wenn noch ein kleiner Restbetrag aussteht.
- Prüfen Sie, ob der Käufer zusätzliche Mittel zur Deckung der Differenz bereitstellen kann; einige Banken akzeptieren diese Vorgehensweise, sofern die Transaktion ordnungsgemäß dokumentiert wird.
- Verlangen Sie nach Begleichung der Schuld stets eine ausdrückliche schriftliche Entlastung: Ohne diese haften Sie weiterhin rechtlich, auch wenn Sie die Immobilie verkauft haben.
- Sollten die Verhandlungen schwierig werden oder die Bank keine klaren Antworten geben, sollten Sie sich an einen auf Hypothekenrecht spezialisierten Anwalt wenden, bevor Sie etwas unterzeichnen.
Eine Kanzlei wie Solvendi Abogados kann prüfen, ob Ihr Vertrag missbräuchliche Klauseln enthält, die die tatsächliche Schuldenlast verringern, bevor Sie mit der Bank verhandeln.
Fragen an die Bank und Checkliste für den Tag der Unterzeichnung
Bevor du einen Termin beim Notar vereinbarst, ruf deine Bank an und erkundige dich genau nach folgenden Punkten: aktueller Restbetrag zum voraussichtlichen Unterzeichnungstermin, genauer Betrag der Vorfälligkeitsentschädigung, tatsächliche Bearbeitungszeit für die Ausstellung der Bescheinigung und ob die Bank einen Bevollmächtigten zum Notar entsenden wird. Es ist außerdem ratsam zu fragen, ob deine Hypothek verbriefte wurde oder an ein anderes Institut abgetreten wurde, da dies einen zusätzlichen Ansprechpartner in das Verfahren einbeziehen könnte.
Vergewissere dich am Tag der Unterzeichnung, dass du Folgendes dabei hast:
- Der Überweisungsbeleg (OMF) über den ausstehenden Restbetrag.
- Die aktuelle Bescheinigung über die Schuldenfreiheit, nicht die, die vor einigen Wochen ausgestellt wurde.
- Bestätigung, dass der Bevollmächtigte der Bank, sofern zutreffend, anwesend ist oder eine ordnungsgemäße Vollmacht erteilt hat.
- Die Kontaktdaten der Verwaltungsstelle, die anschließend die Löschung im Grundbuchamt abwickeln wird.
Profi-Tipp: Das Fehlen eines Bankbevollmächtigten oder der Genehmigung zur Bereitstellung von Mitteln über OMF ist der häufigste Grund dafür, dass eine Unterzeichnung in letzter Minute ausgesetzt wird. Bestätigen Sie dies schriftlich eine Woche im Voraus, nicht erst am Vortag.
Spezifische gesetzliche Voraussetzungen für den Verkauf einer Immobilie mit bestehender Hypothek
Der Verkauf einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie erfordert keine vorherige Genehmigung der Bank für die Übertragung des Eigentums: Der Verkäufer kann den Kaufvertrag unterzeichnen, auch wenn die Schuld noch besteht, sofern er den Käufer über die bestehenden Belastungen informiert. Es ist jedoch zwingend erforderlich, dass die Kaufurkunde den Stand der Hypothek genau wiedergibt und dass das Grundbuch nach der Transaktion auf den neuesten Stand gebracht wird.
Die Löschung aus dem Grundbuch erfordert eine gesonderte notarielle Urkunde, die sich von der Kaufurkunde unterscheidet, sowie deren anschließende Einreichung beim Grundbuchamt. Wenn die Bank kooperiert, ist dieser Vorgang in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Wenn sie nicht kooperiert oder den Vorgang verzögert, besteht die Möglichkeit einer einseitigen Löschung, die die Fristen erheblich verlängert und in der Regel ein gerichtliches Verfahren erfordert.
Eine weitere übliche gesetzliche Vorschrift: Wenn Sie sich für die Ablösung entscheiden, hat die Bank das letzte Wort darüber, ob sie den Käufer als neuen Schuldner akzeptiert. Eine Vereinbarung zwischen den privaten Parteien reicht nicht aus; das Kreditinstitut prüft die Bonität des Käufers wie bei einer neuen Hypothek und kann den Antrag ablehnen.
Es empfiehlt sich außerdem, die ursprüngliche Hypothekenurkunde vor der Verkaufsanzeige zu überprüfen, da einige Klauseln die vorzeitige Tilgung an Bedingungen knüpfen oder Mindestlaufzeiten vorschreiben. Wenn Sie diese Bedingungen im Voraus erkennen, vermeiden Sie rechtliche Überraschungen, sobald Sie einen Käufer gefunden haben.
Steuerliche Auswirkungen eines Verkaufs bei noch bestehender Hypothek
Eine noch nicht getilgte Hypothek ändert nichts an den grundlegenden steuerlichen Verpflichtungen bei einem Verkauf: Der Veräußerungsgewinn unterliegt weiterhin der Einkommensteuer und wird als Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Anschaffungswert berechnet; außerdem musst du weiterhin die kommunale Wertzuwachssteuer an die zuständige Gemeinde entrichten. Die Hypothekenschuld wird nicht von der Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer abgezogen; der Betrag, den du an die Bank zahlst, ist lediglich die Verwendung des erzielten Geldes und keine vom Gewinn abzugsfähige Ausgabe.
Wenn Sie Ihre Hauptwohnung verkaufen und den erzielten Erlös in eine andere Hauptwohnung reinvestieren, können Sie möglicherweise die Steuerbefreiung für Reinvestitionen in Anspruch nehmen – eine Regelung, die Sie gründlich prüfen sollten, bevor Sie entscheiden, was Sie mit dem Geld tun, das nach der Tilgung der Hypothek übrig bleibt. Die konkreten Voraussetzungen finden Sie in diesem Leitfaden zur Steuerbefreiung bei Reinvestitionen in die Hauptwohnung.
Ein Aspekt, den viele Eigentümer übersehen: Wenn Sie unterhalb des Kataster- oder Anschaffungswerts verkaufen, kann der Veräußerungsgewinn negativ ausfallen, und in diesem Fall fällt auf diesen Teil des Geschäfts keine Einkommensteuer an, auch wenn die kommunale Wertzuwachssteuer nach anderen Kriterien berechnet wird. Es ist ratsam, beide Steuern separat mit einem Steuerberater zu prüfen, insbesondere wenn der Verkauf gerade den ausstehenden Restbetrag deckt und keinen tatsächlichen finanziellen Spielraum lässt.
Finanzielle Alternativen: Umschuldung und Sachleistung
Wenn der Verkauf nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen, oder wenn Sie Schwierigkeiten haben, die Hypothek weiter zu bezahlen, bis sich ein Käufer findet, gibt es verschiedene Alternativen zum Direktverkauf.
Die Neuverhandlung mit der Bank besteht darin, die Kreditbedingungen anzupassen, die Laufzeit zu verlängern, von einem festen auf einen variablen Zinssatz umzustellen oder eine vorübergehende Tilgungspause zu beantragen. Dies ist in der Regel die erste Option, die in Betracht gezogen werden sollte, da sie weder den Verlust der Immobilie zur Folge hat noch die Bonität so stark beeinträchtigt.
Die Übertragung der Immobilie als Zahlungsersatz ist die Übergabe der Wohnung an die Bank zur vollständigen Begleichung der ausstehenden Schulden. Bevor Sie dies vorschlagen, sollten Sie abwägen, was Sie im Vergleich zu einem herkömmlichen Verkauf tatsächlich verlieren, denn bei der Übertragung der Immobilie als Zahlungsersatz verlieren Sie in der Regel nicht nur die Wohnung, sondern haben auch keinen Spielraum, um einen Marktpreis auszuhandeln.
Zwischen diesen beiden Optionen gibt es einen weniger bekannten dritten Weg: die Aushandlung eines teilweisen Schuldenerlasses, sofern Sie nachweisbare finanzielle Schwierigkeiten vorweisen können, auch wenn die Banken dies eher zögerlich gewähren als eine einfache Fristverlängerung. In jedem Fall sollte eine solche Vereinbarung schriftlich festgehalten und vor der Unterzeichnung geprüft werden, idealerweise mit fachkundiger rechtlicher Unterstützung.
Wie man mit der Bank verhandelt, um Pfändungen oder Konflikte zu vermeiden
Der Schlüssel zur Vermeidung eines Konflikts mit der Bank liegt darin, dem Problem vorzubeugen und nicht erst zu reagieren, wenn sich bereits Zahlungsrückstände angehäuft haben. Sobald Sie Schwierigkeiten bei der weiteren Zahlung feststellen, wenden Sie sich an Ihre Bank und erläutern Sie die Situation anhand konkreter Zahlen: aktuelles Einkommen, feste Ausgaben und einen realistischen Lösungsvorschlag.
Banken ziehen es in der Regel vor, eine Neuverhandlung anzustreben, anstatt ein Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten, da die Zwangsvollstreckung einer Hypothek auch für sie zeitaufwendig und kostspielig ist. Fordern Sie immer schriftliche Angebote an und vergleichen Sie verschiedene Optionen, bevor Sie einer Vertragsänderung zustimmen.
Wenn Sie bereits verkauft haben und noch ein ausstehender Restbetrag ohne ausdrückliche Freigabe besteht, sollten Sie unverzüglich handeln: Fordern Sie schriftlich die Haftungsfreistellungserklärung an, und sollten Sie von der Bank keine Antwort erhalten, sollten Sie eine formelle Beschwerde bei der Banco de España in Betracht ziehen oder rechtlichen Rat einholen. Das Abwarten ohne dieses Dokument ist der teuerste Fehler, den ein Verkäufer begehen kann, da die Bank die Forderung auch Jahre später noch von Ihnen einfordern kann, selbst wenn Sie nicht mehr Eigentümer sind.
Auswirkungen auf die Bonität des Verkäufers nach dem Verkauf
Der Verkauf der Immobilie und die ordnungsgemäße Tilgung der Hypothek wirken sich nicht negativ auf Ihre Bonität aus: Im Gegenteil, dadurch wird eine aktive Schuld beglichen und Ihre Verschuldungsquote im Hinblick auf zukünftige Finanzierungsanträge verbessert. Probleme entstehen erst, wenn die Tilgung nicht ordnungsgemäß abgewickelt wird.
Wenn Sie im Rahmen einer Abtretung verkauft haben, ohne dass die Bank eine ausdrückliche Entlastung erteilt hat, kann Ihr Name weiterhin als Schuldner in den Bonitätsregistern aufgeführt sein, auch wenn Sie nicht mehr der Eigentümer sind. Dies kann in Ausfallberichten erscheinen, wenn der neue Eigentümer seine Zahlungen einstellt, selbst Jahre nach dem Verkauf.
Ebenso kann eine nach dem Verkauf verbleibende Restschuld, für die Sie keine formelle Vereinbarung mit der Bank getroffen haben, in Schuldnerdateien landen, was den Zugang zu neuen Hypotheken oder Privatkrediten erschwert. Die Empfehlung lautet immer gleich: Verlangen Sie jedes Dokument, das die vollständige Tilgung der Schuld bescheinigt – sei es durch Löschung, Ablösung mit ausdrücklicher Entlastung oder formalisierte Sachleistung –, und bewahren Sie es schriftlich auf.
Standpunkt des Autors: Warum Erfahrung Risiken mindert
Die meisten Komplikationen, die ich bei Transaktionen mit bestehender Hypothek beobachte, sind nicht auf die Schulden selbst zurückzuführen, sondern auf die mangelnde Koordination zwischen Banken, Notariat und Käufer. Bei ImmoFlow Tenerife wickeln wir wettbewerbsfähige Verkäufe innerhalb von 28 Tagen ab, wobei dieser Zeitplan erfordert, dass jede Bescheinigung und jede Vollmacht bereits Wochen im Voraus vorbereitet werden – nicht nur Tage.
Die eigentliche Erfahrung besteht darin, bereits vor der Inserierung der Immobilie zu erkennen, welche Unterlagen am Tag der Unterzeichnung fehlen werden. Das steht in keinem Handbuch: Man lernt es durch die Koordination von Dutzenden von Vertragsabschlüssen, bei denen die Bank des Verkäufers und die des Käufers selten miteinander sprechen, wenn nicht jemand aktiv die Fäden in die Hand nimmt.
Verkaufen Sie trotz bestehender Hypothek, ohne Zeit zu verlieren oder Verhandlungsspielraum einzubüßen
Die Koordination zwischen zwei Banken, einem Notar und einem Käufer, während die Frist für die ausstehende Schuldbescheinigung abläuft, ist genau die Art von Reibungspunkt, die dazu führt, dass sich viele Verkäufe mit Hypothek über Monate hinziehen. Bei Immoflow-tenerife kümmern wir uns vom ersten Tag an um diese Koordination: Wir bewerten Ihre Immobilie anhand aktueller Marktdaten auf Teneriffa, kümmern uns um die Saldenbescheinigung mit Ihrer Bank, koordinieren die OMF-Überweisung mit der Bank des Käufers und organisieren die notariellen Unterlagen, damit die Unterzeichnung nicht wegen eines fehlenden Dokuments verzögert wird.
Wenn Sie es vorziehen, die gesamte Koordination mit der Bank und dem Notar zu delegieren, anstatt sie selbst zu übernehmen, können Sie sich darüber informieren, wie unser digitaler Wettbewerbsverkauf auf Teneriffa funktioniert, oder Proyecto28 kennenlernen, unsere Marke, die sich auf den Verkauf innerhalb von 28 Tagen spezialisiert hat. Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an, und wir sagen Ihnen anhand Ihrer konkreten Hypothek, welcher der drei Wege für Sie am besten geeignet ist.
Quellen
- Löschung von Hypotheken aus dem Grundbuch — Bankkunde, Banco de España
- Löschung von Hypotheken aus dem Grundbuch: Schritte, Unterlagen und Kosten — Online-Notariat
- Ist es möglich, ein Haus mit Hypothek zu verkaufen? — Banc Sabadell
- Vorschriften zu Abtretung und Provisionen – BOE
Häufig gestellte Fragen
Kann man ein Haus verkaufen, ohne die Hypothek zu tilgen?
Ja, im Wege der Ablösung, sofern die Bank den Käufer als neuen Schuldner akzeptiert und eine ausdrückliche Entlastung des Verkäufers ausstellt.
Was passiert mit der Hypothek, wenn der Käufer einen Rückzieher macht?
Die Hypothek läuft unverändert auf deinen Namen weiter; du musst die Raten weiterhin bezahlen, bis du einen anderen Käufer gefunden hast oder mit der Bank eine andere Lösung aushandelst.
Kann man ein Haus verkaufen, auf dem noch eine Hypothek lastet?
Ja, das ist die häufigste Situation auf dem spanischen Markt: Sie wird durch eine gleichzeitige Löschung bei der Unterzeichnung, durch eine Ablösung oder – wenn Sie gleichzeitig verkaufen und kaufen – durch eine Überbrückungshypothek geregelt.
Kann eine Immobilie verkauft werden, wenn sie mit einer Hypothek belastet ist?
Ja, die Hypothek steht dem Verkauf nicht im Wege; sie erfordert lediglich, dass der ausstehende Restbetrag vor oder während der Unterzeichnung beim Notar beglichen oder ordnungsgemäß übertragen wird.
Wie kann ich vermeiden, nach dem Verkauf für die Schulden haftbar zu bleiben?
Verlangen Sie vor Unterzeichnung des Kaufvertrags stets die Bescheinigung über die Schuldenfreiheit oder, im Falle einer Ablösung, die ausdrückliche Entlastungserklärung der Bank.
